land record name: તહસીલદાર દ્વારા તમારી જમીન અથવા મિલકતની નોંધણી કરાવવા માટે લાંબી કતારોના દિવસો ગયા. મુશ્કેલી-મુક્ત અનુભવ સુનિશ્ચિત કરવા માટે પ્રક્રિયા હવે અત્યંત આધુનિક અને ઑનલાઇન બની ગઈ છે. ખાસ કરીને લોકડાઉન પછી, નાગરિકો ઘરની અંદર રહેવાનું પસંદ કરી શકે છે અને તેમની મિલકતની નોંધણી કરવા માટે ઓનલાઈન નામ દ્વારા લેન્ડ રેકોર્ડની શોધ કરી શકે છે. અમે સમજાવીએ છીએ કે લેન્ડ રેકોર્ડ શું છે, તેના ડિજિટાઇઝેશનના ફાયદા અને તમે તમારા રાજ્યમાં નામ દ્વારા લેન્ડ રેકોર્ડની શોધ કેવી રીતે કરી શકો છો.
land record name જમીનનો રેકોર્ડ શું છે?
જમીનનો રેકોર્ડ એ આવશ્યકપણે જમીન અને તેની માલિકી વિશેની માહિતી આપતા દસ્તાવેજો અને રેકોર્ડ્સ માટે વપરાતો શબ્દ છે. દસ્તાવેજો જેવા કે રેકોર્ડ્સ ઓફ રાઈટ્સ (RoRs), જમીનનું રજીસ્ટર, પાક નિરીક્ષણ રજીસ્ટર, ભાડૂત, મ્યુટેશન રજીસ્ટર અને વિવાદિત કેસ રજીસ્ટર જમીનના રેકોર્ડનો સમાવેશ કરે છે. જમીનના રેકોર્ડ તપાસવાની પ્રક્રિયા તાજેતરમાં સુધી ઑફલાઇન હતી અને અધિકૃતતાની પુષ્ટિ કરવા માટે તહસીલ કચેરીની મુલાકાત લેવી જરૂરી હતી. જો કે, હવે મોટાભાગના રાજ્યોમાં આખી પ્રક્રિયા ઓનલાઈન છે, અને તમે સરળતાથી નામ અને કયા પ્રકારની જમીન ઉપલબ્ધ છે તે દ્વારા જમીન રેકોર્ડની શોધ કરી શકો છો.
જમીનના પ્રકાર
ચાર પ્રકારની જમીન છે:
રહેણાંક જમીન
નામ સૂચવે છે તેમ, આ એક ખાલી પ્લોટ છે જેનો ઉપયોગ આવાસના હેતુ માટે થાય છે. આ પ્રકારની જમીનનો ઉપયોગ ફ્લેટ અથવા રહેણાંક રિસોર્ટના વ્યક્તિગત આવાસ માટે થાય છે. જો તમે કોઈ ચોક્કસ રાજ્યમાં ઘર ખરીદવાની યોજના બનાવો છો, તો તમે આ પ્રકારની જમીન માટે નામ દ્વારા લેન્ડ રેકોર્ડની શોધ કરી શકો છો.
ઔદ્યોગિક જમીન
આ પ્રકારની જમીનનો ઉપયોગ ઉદ્યોગો સ્થાપવા માટે થાય છે. નામ દ્વારા જમીનના રેકોર્ડની શોધ કરતી વખતે, તે અન્ય પ્રકારની જમીનથી સરળતાથી અલગ પડે છે કારણ કે તેનું કદ સામાન્ય રીતે મોટું હોય છે. નામ દ્વારા જમીનના રેકોર્ડની શોધ કરતી વખતે, તમે તપાસ કરી શકો છો કે જમીન અન્ય રહેણાંક વિસ્તારોથી પૂરતી દૂર છે કે નહીં.
વ્યાપારી જમીન
આ પ્રકારની જમીનનો ઉપયોગ સામાન્ય રીતે વ્યાપારી હેતુઓ માટે થાય છે જેમ કે ઓફિસ સ્પેસ, વેરહાઉસ, વગેરે. આ પ્રકારની જમીનમાં જોવા મળતી સંસ્થાઓના કેટલાક ઉદાહરણો છે:
- ઓફિસો
- શોરૂમ્સ
- શોપિંગ મોલ્સ
- દુકાનો
- છૂટક બજારો, વગેરે
જો તમે કોઈ કંપનીનો ભાગ છો અને નામ દ્વારા લેન્ડ રેકોર્ડની શોધ કરી રહ્યા છો, તો તપાસો કે જમીન વ્યસ્ત વિસ્તારમાં આવેલી છે કે નહીં.
ખેતીની જમીન
આ પ્રકારની જમીન સૌથી વધુ નફાકારક અને ઉત્પાદક જમીન છે કારણ કે ભારતીય અર્થતંત્ર મુખ્યત્વે કૃષિ પર આધારિત છે. ભારતમાં કુલ જમીનના 50% થી વધુ જમીન ખેતીની જમીન છે. જો તમે ખેતીની જમીનનો ટુકડો ખરીદવા માંગતા હો, તો તમે નામ દ્વારા જમીન રેકોર્ડની શોધ કરી શકો છો.
જમીનના રેકોર્ડનું ડિજીટાઈઝેશન
ભૂતકાળમાં જમીનનો રેકોર્ડ જાતે જ જાળવવામાં આવતો હતો. આનાથી ઘણા કૌભાંડો, મુકદ્દમાઓ અને મિલકત વિવાદો થયા. તેનો સામનો કરવા માટે, સરકારે 2008માં ડિજિટલ ઈન્ડિયા લેન્ડ રેકોર્ડ મોડર્નાઈઝેશન પ્રોગ્રામ (ડીઆઈએલઆરએમપી) શરૂ કર્યો, જે અગાઉ નેશનલ લેન્ડ રેકોર્ડ્સ મોડર્નાઈઝેશન પ્રોગ્રામ (એનએલઆરએમપી) તરીકે ઓળખાતો હતો. આ પહેલથી જમીનના ખતના વાજબી વિનિમયનો માર્ગ મોકળો થયો. તે મિલકત સંબંધિત છેતરપિંડી પર જાગ્રત ટેબ રાખતો હતો અને જમીનના રેકોર્ડ વિશે પૂરતી માહિતી પ્રદાન કરતો હતો.
2022 થી, કાળજીપૂર્વક ચકાસ્યા પછી 92% થી વધુ જમીનના રેકોર્ડનું ડિજિટાઇઝેશન કરવામાં આવ્યું છે. નામ દ્વારા જમીન રેકોર્ડની શોધ કરવી એ થોડા ક્લિક્સ અથવા ટેપ જેટલું સરળ છે. લોકડાઉન પછી, સરકારે ડિજિટલાઇઝેશન પર વધુ ભાર મૂક્યો છે.
જમીનના રેકોર્ડના ડિજીટલાઇઝેશનના ફાયદા
નામ દ્વારા જમીન શોધ કરતી વખતે પારદર્શિતા
જમીનના રેકોર્ડની ઓનલાઈન ઉપલબ્ધતાએ સુરક્ષા અને અધિકૃતતામાં ઘણો વધારો કર્યો છે અને દસ્તાવેજોની હેરફેરમાં ભારે ઘટાડો કર્યો છે.
ઓનલાઈન ડેટાની હકીકતલક્ષી અને વ્યવસ્થિત ગોઠવણી સાથે, જમીન માલિકનું નામ સુલભ છે, જેના કારણે મિલકત વેરાની ફરજિયાત ચુકવણી નિષ્ફળ જાય છે.
માલિકીની સ્પષ્ટતા
ડિજિટાઇઝ્ડ રેકોર્ડ્સ સાથે, મિલકતના હકના માલિકના નામ પર સંપૂર્ણ સ્પષ્ટતા છે. ભૂતકાળમાં, તેના વિશે ઘણી અસ્પષ્ટતા હતી કારણ કે લેખિત નકલો ઘણીવાર માલિકનું ચોક્કસ નામ સુવાચ્ય રીતે બહાર કાઢવા માટે ખૂબ જ ખરાબ થઈ ગઈ હતી.
પરેશાની ઓછી થઈ
ઓક્યુપન્સી સર્ટિફિકેટ અને પ્લાનની મંજૂરીઓ મેળવવા જેવી જટિલ પ્રક્રિયાઓ એક સરકારી ઑફિસમાંથી બીજી સરકારી ઑફિસમાં જવાના અસંખ્ય કલાકો ખર્ચ્યા વિના સરળતાથી ઑનલાઇન પૂર્ણ કરી શકાય છે.
ઓલ-ઇન-વન-સ્ટોપ
વિવિધ રાજ્યોના ઓનલાઈન પોર્ટલ અનિવાર્યપણે વન-સ્ટોપ પોર્ટલ છે જે જમીનના રેકોર્ડની જાળવણી અને સંચાલન કરવાની, મિલકતોની નોંધણી કરવાની અને જીઓ નકશાને અપડેટ કરવાની ક્ષમતા પ્રદાન કરે છે, જે નામ દ્વારા જમીનના રેકોર્ડની શોધ કરતી વખતે મહત્તમ ચોકસાઈ પ્રદાન કરે છે.
નામ દ્વારા રાજ્યવાર જમીન રેકોર્ડ શોધો
| રાજ્યનું નામ | જમીન રેકોર્ડ નામ | વેબસાઇટ લિંક |
| આંધ્ર પ્રદેશ | મીભૂમિ | https://meebhoomi.ap.gov.in/ |
| અરુણાચલ પ્રદેશ | અલગ નામ નથી | https://namsai.nic.in/service/land-records/ |
| આસામ | ધરતી | https://revenueassam.nic.in/ILRMS/ |
| બિહાર | ભુલેખ | http://biharbhumi.bihar.gov.in/Biharbhumi/ |
| છત્તીસગઢ | ભુયા | https://bhuiyan.cg.nic.in/ |
| ગોવા | ગોવા લેન્ડ રેકોર્ડ્સ | https://egov.goa.nic.in/dslr/f114new.aspx |
| ગુજરાત | કોઈપણRoR | https://anyror.gujarat.gov.in/ |
| હરિયાણા | જમાબંધી | https://jamabandi.nic.in/land%20records/NakalRecord |
| હિમાચલ પ્રદેશ | હિમભૂમિ | https://lrc.hp.nic.in/lrc/Revenue/viewlandrecords.aspx |
| જમ્મુ અને કાશ્મીર | અલગ નામ નથી | https://jammu.nic.in/department-of-revenue/ |
| ઝારખંડ | ઝરભૂમિ | https://jharbhoomi.nic.in/jhrlrmsmis/ |
| કર્ણાટક | ભૂમિ | https://landrecords.karnataka.gov.in/ |
| કેરળ | ઈ-રેખા | http://erekha.kerala.gov.in/ |
| મધ્યપ્રદેશ | ભુલેખ | http://www.landrecords.mp.gov.in/ |
| મહારાષ્ટ્ર | ભુલેખ મહાભૂમિ | https://bhulekh.mahabhumi.gov.in/ |
| મણિપુર | લોચપથપ | https://louchapathap.nic.in/MIS/frmROR45 |
| મેઘાલય | અલગ નામ નથી | https://meghalaya.gov.in/dept/39 |
| મિઝોરમ | અલગ નામ નથી | https://dict.mizoram.gov.in/page/land-records |
| નાગાલેન્ડ | જમીન રેકોર્ડ અને સર્વે નિયામકની કચેરી | https://dlrs.nagaland.gov.in/ |
| ઓડિશા | ભુલેખ | http://bhulekh.ori.nic.in/RoRView.aspx |
| પંજાબ | પંજાબ લેન્ડ રેકોર્ડ સોસાયટી | http://jamabandi.punjab.gov.in/ |
| રાજસ્થાન | અપના કથા/ઈ-ધરતી | http://apnakhata.raj.nic.in/Owner_wise/DistrictMap.aspx |
| સિક્કિમ | જમીન મહેસૂલ અને આપત્તિ વ્યવસ્થાપન | http://www.sikkimlrdm.gov.in/ |
| તમિલનાડુ | પટ્ટા ચિત્ત | https://eservices.tn.gov.in/eservicesnew/index.html |
| તેલંગાણા | ધરણી | https://ccla.telangana.gov.in/integratedLandRegistry.do |
| ત્રિપુરા | જામી ત્રિપુરા | https://jami.tripura.gov.in/site/index_eng.htm |
| ઉત્તર પ્રદેશ | ભુલેખ | http://upbhulekh.gov.in/public/public_ror/Public_ROR.jsp |
| ઉત્તરાખંડ | ભુલેખ/દેવભૂમિ | http://bhulekh.uk.gov.in/public/public_ror/Public_ROR.jsp |
| પશ્ચિમ બંગાળ | બાંગ્લા ભૂમિ | http://banglarbhumi.gov.in/ |
મોટાભાગનાં રાજ્યો તેમના ઓનલાઈન પોર્ટલ જાળવે છે, તમે તમારા રાજ્ય અનુસાર, નામ દ્વારા ઓનલાઈન લેન્ડ રેકોર્ડ શોધ સરળતાથી કરી શકો છો.
જમીન નોંધણી પ્રક્રિયા
નોંધણી પ્રક્રિયા ઓનલાઈન અથવા ઓફલાઈન હોઈ શકે છે. નોંધણી પ્રક્રિયા નીચે વિગતવાર ચર્ચા કરવામાં આવી છે:
પગલું 1: તમારા વિસ્તારનો સર્કલ રેટ નક્કી કરો- જમીનના નિશ્ચિત પ્લોટનું ન્યૂનતમ મૂલ્ય. સરકાર આ નક્કી કરે છે અને સામાન્ય રીતે પ્રતિ ચોરસ મીટર INR તરીકે દર્શાવવામાં આવે છે.
પગલું 2: મિલકતની નોંધણી ફી અને સ્ટેમ્પ ડ્યુટીની ગણતરી કરો.
પગલું 3: મિલકતની નોંધણી ફી અને સ્ટેમ્પ ડ્યુટી માટે ઑનલાઇન ચુકવણી કરો. યાદ રાખો, ઓનલાઈન ફી સંબંધિત રાજ્યોના ઓનલાઈન પોર્ટલ પરથી ભરવાની રહેશે.
પગલું 4: સબ રજિસ્ટ્રારની ઑફિસમાં એપોઇન્ટમેન્ટ લો કે જેના અધિકારક્ષેત્ર હેઠળ તમારી મિલકત આવેલી છે. તમે ઉપરોક્ત આપેલા ઓનલાઈન પોર્ટલ દ્વારા આ માહિતી મેળવી શકો છો જે નામ દ્વારા જમીન રેકોર્ડની શોધ કરવાથી પ્રાપ્ત થાય છે.
પગલું 5: ખાતરી કરો કે બધા દસ્તાવેજો ક્રમમાં છે અને ખરીદનાર, વેચનાર અને બે સાક્ષીઓએ તેમની સહી આપી છે.
પગલું 6: અંતિમ નોંધણી માટે જરૂરી દસ્તાવેજો સબમિટ કરવા માટે ફાળવેલ એપોઇન્ટમેન્ટ તારીખે સબ-રજિસ્ટ્રારની ઑફિસની મુલાકાત લો.
જરૂરી માહિતી અને દસ્તાવેજોની યાદી
નીચે અનુક્રમે ઑનલાઇન અને ઑફલાઇન મિલકત નોંધણી માટે જરૂરી માહિતી અને દસ્તાવેજોનું સંકલન આપવામાં આવ્યું છે:
ઓનલાઈન રજીસ્ટ્રેશન
તમારે ઈ-સ્ટેમ્પ પેપર્સ ખરીદવા પડશે અને રજીસ્ટ્રેશન ફી અને સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ઓનલાઈન ચૂકવવી પડશે. કેટલીક અન્ય માહિતીમાં શામેલ છે:
- મિલકતનું વર્ણન, જેમ કે વિસ્તાર, પિન-કોડ, વગેરે.
- મિલકતનો પ્રકાર, પછી ભલે તે ઔદ્યોગિક, રહેણાંક, વ્યાપારી અથવા કૃષિ હોય.
- માલિકીનો પ્રકાર, એટલે કે, ખરીદી, ભેટ, વારસો (ક્યારેક ભેટ તરીકે ગણવામાં આવે છે), લીઝ, વગેરે.
- માલિકની અંગત વિગતો.
- મિલકતના પુરાવાનો દસ્તાવેજ.
ઑફલાઇન નોંધણી
તમારે રજિસ્ટ્રાર ઑફિસમાં નીચેના દસ્તાવેજો સબમિટ કરવા પડશે:
- બિન-ન્યાયિક સ્ટેમ્પ
- બે પાસપોર્ટ સાઇઝના ફોટા
- સ્ટેમ્પ ડ્યુટી, ઈ-સ્ટેમ્પ પેપર સાથે
- તમારા પાન કાર્ડની ફોટોકોપી અથવા ઝેરોક્ષ
- બાંયધરી સાથે ઈ-રજીસ્ટ્રેશન ફીની રસીદ
- સામેલ તમામ પક્ષકારોના અસલ આઈડી પ્રૂફ
- જો કિંમત 50 લાખથી વધુ હોય તો મિલકતના TDSની રસીદ
- મિલકતની માલિકીનો દસ્તાવેજી ઇતિહાસ જો તે પેઢીગત ઘરની મિલકત હોય
આ ઓફલાઈન મોડમાંથી વધુ વિશ્વસનીય ઓનલાઈન મોડમાં બદલાઈ ગયું છે જેમાં કોઈ વ્યક્તિ તેમના ચોક્કસ રાજ્યના નામ દ્વારા લેન્ડ રેકોર્ડની શોધ કરી શકે છે તે જમીન અને મિલકતની નોંધણી કરવા માંગતા લોકો માટે સગવડ પૂરી પાડે છે.
હું ભારતમાં મારો જમીનનો રેકોર્ડ કેવી રીતે તપાસી શકું?
ભારતમાં તમારો જમીનનો રેકોર્ડ તપાસવા માટે, તમારે સંબંધિત રાજ્યની અધિકૃત લેન્ડ રેકોર્ડ વેબસાઇટની મુલાકાત લેવાની જરૂર છે જ્યાં તમે રહો છો અને તમારા જમીનના રેકોર્ડને તપાસવા માટે ફરજિયાત ફીલ્ડ્સ ભરો.
જમીનના રેકોર્ડમાં MR શું છે?
જમીનના રેકોર્ડના સંદર્ભમાં, MR એટલે મ્યુટેશન રિપોર્ટ્સ.
મ્યુટેશન રિપોર્ટ અગાઉના વિક્રેતા પાસેથી નવા ખરીદનારને ટ્રાન્સફરના સમય દરમિયાન મિલકતની માલિકીના ફેરફારની સૂચના આપે છે.